重庆迈锐斯实验室设备有限公司 · 北京密云 300 平方米检测实验室新址装修项目纪实

10 月 30 日，北京密云，精益捷的实验室装修工程，正处于拆除阶段。

今天的作业内容有三项：原有给水管线拆除、非承重墙体拆除、拆除垃圾清运。300 平方米，合同工期 80 天，12 月 31 日验收交付。

这是新址装修，不是把旧实验室翻新，要拆的是交付时带进来的预留管线和隔墙。

拆除是实验室建设里最不起眼的一道工序，因为它不产生看得见的成果，干完只是变空了。但风管走不走得下、仪器进不进得了门、评审时房间够不够用，都在这一步定。

一、先关阀，再动锤

进场第一件事不是抡锤子，是找阀门。

水比墙危险。墙拆错了看得出来，管拆错了看不出来，水在墙里、在楼板下，等你看见的时候，赔偿已经发生了。

所以在动第一根管子之前，先弄清两件事：这一层的水有几路，哪几路能在本层关断。

能自己关的，要走完整套手续：跟物业核对总阀位置和是否与其他楼层共用，约定停水时间窗，贴出书面告知，然后关阀、泄压、放空，到末端开一个水龙头验证确实没水。关阀之后在阀门上挂牌上锁，楼里可能还有别的使用人，一个误开，整层就是一片水。

不能自己关的，是连着全楼系统的那几路，比如消防。这类管线的末端一动，楼里的报警主机就可能动作。要不要改、怎么改，都是提前规划安排到位，走物业与消防的报批，由有资质的单位施工。

还有一类要先当它存在：交付时留下的临时接驳、上一位使用人加的支管。这类不要凭阀门位置判断通不通，从末端试。

这一套动作不产生工程量，但它决定后面的阶段能不能有序推进。

二、拆墙之前，先回答三个问题

第一问：这堵墙是不是承重。依据是结构施工图。新址的图向物业或开发商调取，注意要竣工版，不是施工过程版，两者在管井位置和预留洞口上会差。图调不到，或者与现场明显对不上，就委托有资质的单位做结构鉴定，不能靠敲击声和墙的厚度去猜。

框架结构里的填充墙可以拆，剪力墙、柱、梁、楼板一律不动。如果场地本身是砌体结构，那里的墙往往就是承重构件，另当别论。

还有一类墙要单独看：防火分区的分隔墙。拆了要按原耐火极限恢复，恢复不了就不能拆，这一条常被当成普通隔墙处理，最后卡在消防验收上。

第二问：墙里有没有东西。这一点不能凭“看着干净”判断。预埋的线管、预留的套管、后来加进去的支管、施工用的临时水电，都可能走在隔墙里，而图纸未必标全。拆之前先用管线探测仪扫一遍，必要时开小孔确认。

第三问：按什么顺序拆。原则是自上而下，先管线后墙体，先附件后主体。反过来做的后果很直接：先砸墙，往往先砸漏一根管，水顺着墙体往下走，泡的是别人家的吊顶。

三问都有答案，界面也划清了，拆除才真正开始。范围在图纸上圈出来，交底到班组；需要调整的走设计变更，不在现场拍板。

三、管线拆除的四步：断、排、拆、封

管线拆除不是锯掉就完事，是四步。

断，确认无压、无回流。市政停水检修、楼内加压设备的余压，都可能让管内重新带上压力。阀门关断之后要看有没有止回措施，必要时加盲板。

排，从低点排空。管里残水不放干净，拆的时候会顺着坡度往低处流，最后从某个没封的接口淌到楼下。拆管位置下方先铺接水盘和防水布，地面的成品保护做完，再动管。

拆，从支管到主管，逐段拆，不整段往下放。切割前必须确认管内无压无水。切割属于动火作业，动火证、灭火器、接火盘、看火人，四项都要落实。

封，所有断口封堵。这一步容易被省，也早晚会回来找你：不封，返味、返水、虫鼠都能顺着管进来，后期管道试压时还会串水。封堵做完，逐个拍照编号，进竣工资料。

顺手还有一件事：拆下来的管子量一遍管径、记一遍走向和标高，拍照存档。这些正是后面给排水深化设计的输入，图上未必都有。

四、垃圾下楼，比拆墙更费工

隔墙拆完，垃圾的体积往往比想象的多。分类是第一步：不同材质分开装袋或装斗，能回收的单独码放、计量。处置方式由甲方与物业定，施工方负责移交清楚。

下楼走指定通道，沿途地面和设施先做保护，不从窗口抛掷。垃圾在楼板上分散堆放、控制堆高，不往一个角上堆，楼板有荷载上限。运输与消纳按北京市对建筑垃圾的要求办手续，密闭运输，不落地过夜。

在楼里施工，还有一段不在图纸上：公共部位。搬运路线上经过的地面、墙面、转角、门框，该包的要包。

扬尘和噪声是这类项目的日常。切割、开凿用湿式作业或接吸尘设备，作业面用防尘隔断封起来，门口铺防尘垫，收工前清扫一遍。冲击钻的声音能穿两层楼，作业时间避开午休与夜间，提前跟物业和相邻使用人打招呼。这些事平时不显眼，但一个投诉电话就可能被要求停工。

消防通道和消火栓全程不占不挡，每天收工前清一次场。

五、拆除现场的四条安全线

拆得快是本事，不出事才是底线。这四条，每天开工前过一遍。

临时用电。从物业指定的配电箱取电，回路带漏电保护，电缆架空或者穿管，不拖在地上、不跨过积水。

临边与洞口。管道井、电梯井口、拆除后新形成的楼板洞口，当天加盖板或者围栏，夜间加警示灯。洞口不封，出事只是时间问题。

动火作业。切割要办动火证，配灭火器、接火盘，设看火人，作业前把周边可燃物清走。金属切割不带水，砌体与混凝土切割用湿式作业降尘，这两件事看着像同一件，其实是两种作业，风险也不一样。

警示与封闭。作业面围起来，张贴告示，非作业人员不得入内；不拆的区域单独封闭，挂牌标明保留。

四条之外还有一件容易被忘的事：振动。冲击钻和切割机的振动顺着结构传，同一栋楼里要是有在用精密仪器的，提前打招呼，避开使用时段。

六、拆除这几天，是改动代价最小的一次复核机会

这个道理在内部是常识，甲方往往没意识到：墙一拆，梁、柱、管井全露出来，图纸和现场差多少，这段时间看得最清楚。

如果图纸标层高 3.6 米、扣掉梁高之后只剩 3.35 米，或者图上管井在走廊东侧、实际偏过去半米，这 25 公分和半米，在别的项目里可能无所谓，在实验室里很要命。

新址比改造老楼更容易漏掉这件事。老楼一进门就看得出破败，人自然会去量；空场地什么都没有，看上去挑不出毛病，反而没人想到去复核。

300 平方米，要放下样品、前处理、仪器、试剂、危废和办公这几类空间，通风柜的排风主管、空调风管、实验气路、桥架，全都要抢吊顶里那点净空。

这时候改设计，成本是很小的；等吊顶封了板再改，成本是拆吊顶、拆支吊架、重做保温、重新调试。同一个改动，早改晚改差出一大截。

所以拆除这几天，我们迈锐斯在现场做两件事：拆和量。梁底标高、板厚、管井净尺寸、门洞高度、柱距，逐个实测记录，当天回传设计。测点数据最后并入竣工资料，它不只是这一次的输入，也是甲方以后扩项、改布局时的底图。

七、80 天里，这几天拖不得

验收交付定在 12 月 31 日。这段时间要覆盖装修、通风与排风、空调、废气处理、给排水、电气与自控、实验气路、家具安装、系统调试和各项验收。拆除处在关键线路的起点上，它拖三天，后面每一天都往后顺延一天。

甲方是独立第三方检测机构，持 CMA 资质认定、CATL 和 CNAS 认可。实验室早一天投用，手上的检测任务早一天接得住。

所以拆除和设计复核是并行的：白天拆，当天把实测数据回传，图纸同步修改，按新图落地实施。能并的并，不能并的排清楚。工程上的事，靠的是把每一步的输入提前准备好，不是仅靠一句承诺。

八、写在最后

清场那天，垃圾运完，地面扫过，场地是空的。一间空房，比任何照片都更能说明起步的样子。

一个实验室建成投用之后，可能没人会记得拆除这几天。但风管能走多高、仪器能不能进门、评审时房间够不够用，答案在这几天就写下了。

重庆迈锐斯实验室设备有限公司承接的这座 300 平方米检测实验室，接下来要经历砌筑、管线预埋、通风与净化、气路与电气、家具安装和系统调试等等，每一步都能看到我们的专业与可靠。建设实验室，就找迈锐斯！让您省心、省力也省钱！